因為未來幾年打算搬家回新莊，所以最近開始常來新莊賞屋。
我們在看完瓏山林的成屋建案之後，離下一個預約本來要下訂談價格百邑冨都匯建案還有將近兩個小時的時間，想說中間就再來看之前網路上滑到全坤峰碩好了。
剛好接待中心離目前的位置不遠，就在中原路上，於是就出發啦。
全坤峰碩建案資訊
👉 全坤峰碩官方FB
賞屋日期：2022年 9月
先說一下我們的需求好了，我們的需求是 3房 30坪上下，室內實坪可以有 20，價格希望能含車位在 2000萬內，預計至少3年後才會搬回新莊。
全坤峰碩雖然離我們希望住居的位置稍微偏了一些，但條件大致符合，整體的廣告也蠻吸引我們的，所以就還是來看看。
新莊預售屋全坤峰碩
全坤峰碩基本資料
- 預計完工日：2026年上半年
- 地址：中環路二段、公園一路
- 基地面積：3667 坪
- 土地使用分區：住宅區
- 建案規劃：住家、店面
- 總樓高：22、23
- 總戶數：345 戶
- 坪數資料：2房 24坪 、3房 38、43坪
- 管理費：100元/坪/月
- 公設比：32~33％
- 構造種類：RC
- 車位類別：坡道平面共 528個
- 建設公司：全坤建設開發
- 建築設計：許國勝
- 營造公司：家圓營造
- 企劃銷售：創意家行銷
- 是否有地主戶：有，地主為基督教芥菜種會。
全坤峰碩接待中心位置
全坤峰碩的接待中心位於中原路上，中原路算是切開新莊舊市區跟新莊副都心的一條分界道路，往中央路方向看過去會感受到一片欣欣向榮的氣息，往幸福路方向看則是舊市區的繁榮。
接待中心是有停車場的，我們當天賞屋時是禮拜六的時間，我們開車過來其實有一點傻眼，停車場居然停到爆炸滿欸，滿到需要併排，太扯！
畢竟是創意家的案子，接待中心是相當氣派。
全坤峰碩建案基地位置
有別於大多數建商會將接待中心蓋在建案基地不遠的地方，全坤峰碩的接待中心其實離基地有相當的一段距離，基地位於中正路及中環路的交叉口附近。
而中環路跟中正路也剛好是上下新莊的交界之處。
全坤峰碩公共設施及梯戶比
目前規劃的公共設施除了主打的1600坪公園，真的是有夠大，根本就是把一個大型公園搬進自家社區裡！
（其實公園造景這種「法定開放空間」不算公設，但屬於概念上社區住戶可共同使用的範疇裡，所以我還是納入公設介紹。）
除此之外還有挑高 8.5米的迎賓大廳，交誼廳、提供咖啡與輕食的吧檯、媽媽教室、健身房、洽談室、圖書室等等。
另外以平面圖來看，目前全坤峰碩不論 A棟還是 B棟，都是一層八戶，格局左右對稱，並且備有三部電梯，梯互比表現還不錯，梯間都有自然採光。
全坤峰碩開價
全坤峰碩以目前 2022年 9月底的價格來看，目前開價是 55 – 62萬起，實價登錄的成交價為也大致落在 55萬。車位沒記錯的話會是落在 230萬上下，依照大小車位而有 10還是 20萬的價差。
以我們今天賞屋的價格表來看，B1 7樓的38.06坪每坪單價會落在 58.5萬、B9 4樓則是 56.4萬。
當然假如有意願下訂的話，後續的價格都還是能夠再繼續談。
當天接待人員是簡婉如，接待親切，推薦大家可以跟她預約。
全坤豐碩特色
中正路上少見的大基地建案
新莊舊市區的都更建案畢竟土地較難以協調，即使能夠談成也大多占地不廣，全坤峰碩是少見有三千多坪基地的大建案。
相當寬廣的永久棟距
全坤豐碩北面新泰國小、南面則是地主戶基督教芥菜種會的大樓，由於樓高較全坤豐碩低許多，所以基本上可以說是擁有數百米的永久棟距了。
社區內有1600坪超大花園
少見的社區大花園，甚至比許多重劃區標榜的大公園來要來得廣闊。
全坤峰碩建案基地周邊生活機能
先奉上全坤峰碩製作的生活機能圖。
全坤峰碩位於新莊中環路及中正路交叉口，所在位置是已經發展成熟的新莊市區，旁邊則是未來性很高的塭仔圳重劃區。
全坤峰碩周邊大眾交通工具步行時間
- 公車及捷運
這邊公車非常方便，鄰近的兩個公車站牌「公園一路」走路2分鐘及「盲人重建院」則是 5分鐘就能抵達。
公園一路站有 615跟 618，615能前往迴龍至台北車站，618則開往三重、劍潭。
盲人重建院站的班車就相當多了，至少有 30路公車可以搭，但數量太多了，我有點懶得一個一個看路線，就大家自己上 google查好了，但我想應該是南來北往四通八達。
捷運的話則離新莊站雖然仍有一段距離，但走路 15分鐘還算是不太遠。
全坤峰碩周邊學區
未來全坤峰碩應該是屬於忠孝里，對應的國小可能是新泰國小、國泰國小，國中可能是新泰國中。
全坤峰碩周邊超市及商圈
周邊由於是舊市區，所以生活機能發展成熟，往南新莊可至輔大、Costco以及丹鳳、迴龍；往北則可以進入幸福路商圈；往頭前重劃區走則有家樂福大賣場、IKEA，整體來說日常生活採買、娛樂是絕對無虞。
並且對面是目前正準備開發的塭仔圳重劃區，未來的發展有一定的期待性。
全坤峰碩平面圖及室內格局
全坤豐碩24坪2+1房樣品屋
由於 24坪不符合我們的居住需求，所以我們就沒看了，單純給大家看一下平面圖的樣貌。
從平面圖來看是 2房 1衛的格局，其中主、次臥都相當寬敞；廚房則是開放式廚房，比較可惜的是客廳，受限於坪數沒辦法擺放大沙發。
全坤豐碩38坪3房樣品屋
我們的需求是2大，以及未來可能的1小，再加上需要較大的客廳及廚房，所以 3房的配置還是比較適合我們。
格局 38坪 3房的格局圖是這樣：
其實 38.4坪扣掉公設（以 33%做計算），室內的實坪還有 25.72。
以室內 25.72的坪數來規劃 2+1房，其實就現今多數建案來看，算是非常豪奢了，畢竟我們常見的 2+1房，幾乎室內實坪都大約落在 18坪以下，室內能有近 26坪的空間真的相當不錯！
38.4坪的 2+1房，其中主臥跟次臥是正兩房，空間算是相當大的兩房；+1房雖說只能擺得下單人床，但房間一側可以做滿整排衣櫃。
我們先從玄關開始，一入門可以看到有一個超大玄關，兩側都能做收納空間相當足夠的深櫃，以我們目前看到的建案來說，很少有建案會把玄關做得如此的大。
繼續往前走的是餐廳與廚房的空間，廚房是標準的封閉式廚房，有完整的 L型檯面，配置的廚具是全套德國NOLTE廚具，配有雙口瓦斯爐、德國 TEKA 全崁式洗碗機，以及歐規的大單槽的洗碗槽。
撇開這些廚具之後，留下來的檯面還非常寬敞，整個廚房的設計是真的蠻好用的，而剩餘的走道還有至少 120公分的距離。
另外後陽台的部分有規劃格柵跟女兒牆，冷氣的部分我忘記是否是放在陽台內還是雨遮上，但即使放在陽台，剩餘的空間也相當夠放洗衣機以及曬衣的空間。
客廳的空間也相當足夠，從地面 80*80的冠軍磁磚應該可以感受到整個大小。
以電視牆的牆面大約有四塊地磚的長度來說，面寬差不多 3米，所以放一張四人座沙發甚至加一組貴妃椅都綽綽有餘，至於前後距離則應該也有 3米。
次臥室讓大家感受一下大小，一張標準雙人床的兩側還有走道空間，另外牆邊一側可以做一排衣櫃。
主臥室則又更大了，走道空間更寬敞之餘，靠近床尾的一整面牆都可以做滿整排一櫃，目測長度也大約有3米，並且仍有足夠的走道空間。
主臥的浴室，客衛忘記拍了。
+1房雖然略顯侷促，只能擺下一張單人床，但畢竟就是 +1房，能擺下一張單人床+一小排衣櫃，其實已經不錯了。
當然必須要注意的是目前設置的是開放式衣櫃，假如算上門片厚度的話，單人床成人可能就真的睡不太下。
整體上假如以三口、四口之家，我覺得 38坪的空間就相當足夠了。
全坤豐碩43坪大3房樣品屋
格局 43坪 3房的格局圖是這樣，其中需要注意的是，原始格局圖與樣品屋格局不同，樣品屋配合的設計師有更動室內格局。
與 38坪的差別主要是 43坪 3房都是大 3房，並且主臥多了更衣室，廚房的部分則是變成 2排 1字形的配置。
首先從玄關開始，相較於 38坪，43坪的玄關反而沒這麼大，但這是比較而言啦，其實以新建案來說，還是很大了！
接下來客廳的部分更加寬敞了，但 43坪因為導入全坤峰碩找來的設計師設計，鋪上木地板，抓不到地磚的尺寸，所以我也不能確定確切大致上是多少，但感受上的確是有比 38坪大沒錯。
電視牆的面寬一樣相當寬敞。
跟標準格局圖不一樣的是，沙發後面其實本來是有牆的，但這組樣品屋設計師有將牆面打掉，讓沙發後面變成一個工作區，所以假如未來交屋後，實際上的客廳大小是沒這麼深的。
次臥如剛剛說的客廳牆面打掉內縮，所以有壓縮到這間次臥的空間。
第二間次臥的大小，真的是很大，堪比許多人的主臥了。
主臥室登場，其實更衣室是一個蠻浪費空間的一個設計，大家都知道，但就是想要有這個空間，圖的就是一個爽。
43坪的主臥是有更衣室的，假如你不要更衣室，就是一間超級大的主臥，有跟沒有都超爽！
是認真的更衣室，空間相當的大！
主臥的廁所。
客衛還是忘記拍了，但記得也不小。
全坤峰碩建商標榜工法及硬體特色
全坤峰碩主打的建築工法因為當時賞屋的時候是下午快兩點，真的是很想睡覺，所以聽的不是相當清楚，就簡要分享如下：
- 標榜新莊建案當中擁有最大基地，共 3667坪。
- 雖然有地主，但全棟住戶沒有地主戶。
- 公設比較低，約32.3。
- 挑高 8.5米迎賓大廳，相當大氣。
- 衛浴設備為美國 KOHLER衛浴。
- 社區管道為英國 STUDOR吸氣閥。
- 標配德國 NOLTE廚具。
- 使用日本三協氣密窗搭配 5 + 6A + 5mm的 Low-E複層中空玻璃。
- 法國 WEBER隔音制震墊，據說制震墊加混擬土等等約有20公分厚。
- Dormakaba六合一電子鎖。
- 冠軍磁磚。
全坤峰碩需要注意的事項
計畫道路仍是未知數
雖然全坤峰碩目前規劃一條道路可以連通中環路與公園一路，但目前仍是規劃當中，因為在這中間還有一塊地相隔，需要與數名地主協調，目前有待政府徵收。
假如徵收不利，未來車輛的進出去就只能仰賴公園一路的疏通。
鄰近上下新莊交界，並且靠近廟街
這裡人車繁雜，並且鄰近廟街夜市，附近宮廟眾多，假如適逢新莊大拜拜的時節，交通跟環境勢必會有所影響。
基督教芥菜種會有安置少年機構
全坤峰碩的地主戶為社福團體「基督教芥菜種會」，所以社區內將會規畫獨立的一塊基督教芥菜種會，其中除了育幼院、安養機構之外，尚有中途之家及安置少年的規劃。
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